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国有银行抵押贷款条件详解:年龄、房产和公司要求

国有银行抵押贷款条件详解:年龄、房产和公司要求

在抵押贷款时,很多人首选国有银行。因为国有银行知名度高,是国企,相对安全且保障性更高。此外,国有银行利率相对较低,因此成为大多数人贷款的首选。那么,国有银行对于抵押贷款的条件又是什么样的呢?接下来,我们将详细解读国有银行的抵押贷款条件。

年龄要求:

首先,贷款申请人的年龄必须在18至65周岁之间,并且在贷款到期时不得超过70周岁。此外,申请人的征信记录必须良好。具体而言,近两年内不得有连续三次累计六次以上的逾期记录,总逾期次数不得超过12次。同时,申请人近半年征信查询次数应少于6次。此外,个人和公司不能涉及诉讼纠纷。

房产要求:

对于房产方面,首先要满足银行规定的范围。一般来说,国有银行更偏向接受本地城市的房产抵押。此外,房屋的年龄不得超过30年。若房屋地段较好并且属于学区房,则可以与银行进行沟通。房屋面积应在40平方米以上,产权年限需为70年的住宅,折扣率为70%;非住宅的折扣率为50%。

公司要求:

对于公司申请抵押贷款,首先要求公司至少成立三个月以上。个别情况下,需要申请人持有公司股份超过20%一年以上。同时,公司必须具备正式的经营和相应的流水(某些情况下不必要求流水)。此外,公司名下不得涉及借贷纠纷,以及金额较大的经济和民事纠纷(超过50万元)。具体要求视情况而定。

 国有银行抵押贷款条件详解:年龄、房产和公司要求

总结:

国有银行相对利率较低,因此在利率方面更划算。然而,国有银行对于贷款申请条件要求较高,贷款期限也没有10至20年的长期限制,还款方式一般限于先息后本或随借随还。同时,审核也相对较严格,但在某些方面也存在一定的宽松情况。因此,在选择银行时,要根据自身情况作出明智的选择。

以下是关于六大国有银行对应的政策、产品利率和年限方案:

工商银行:

利率:3年授信,一年转3.45%,先息后本随借随还,5年不转3.55%(执照满一年),先息后本,最高1000万。

建设银行:

小企业(主借人为企业):利率一年3.4%,三年3.8%,个体户最长授信10年,先息后本随借随还,最高1000万。
个人(主借人为个人):一年3.35%,三年3.7%。

农业银行:

利率:3.55%起,10年授信,3年转,先息后本,最高1000万。

中国银行:

利率:一年3.5%,三年3.65%,先息后本,最高1000万。

交通银行:

利率:3.55%,10年授信,3年转,先息后本,随借随还,最高1000万。

邮政银行:

利率:3.65%,5年授信,一年转,先息后本,随借随还,最高1000万。

需要提供的资料包括:双方身份证、户口本、婚姻证明(单身不提供)、房产证、营业执照、三颗章、章程,以及近一年的流水。

总之,每家银行都有其优势和劣势,根据个人情况选择适合自己的银行是最重要的。希望以上解读对您有所帮助。

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